Особенности регистрации прав на недвижимое имущество в РФ
В связи с переходом республики Крым и города федерального значения Севастополь под юрисдикцию Российской Федерации стала очевидной необходимость немедленной стандартизации правил регистрации прав на недвижимое имущество согласно установленных в России правовых норм. Первыми шагами на пути к изменению системы регистрации стали: открытие местного отделения росреестра и создание нового законодательного акта. Закон № 38-3РК регулирует имущественные и земельные отношения в Крыму. Этот документ был принят Госсоветом республики Крым 30 июля 2015 года и разработан в полном соответствии с Конституцией РФ.
Закон для народа
Для упрощения работы с новым законодательным актом была выпущена пояснительная записка, проясняющая некоторые особенности нового закона. Первостепенной задачей документа является приведение регулирования имущественных, строительных и земельных отношений в единое с Российской Федерацией правовое поле. Упорядочены правила кадастрового учета, государственной регистрации недвижимого имущества, сделок с объектами недвижимого имущества и землей.
Жителям республики необходимо переоформить документы права собственности на земельные участки и недвижимость до 1 января 2017 года. Категории земельных участков по ФКЗ №6 следующие: под жилую и общественную застройки, для сельскохозяйственного использования, природно-заповедный фонд и особо охраняемые территории и объекты, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, лесохозяйственного назначения, водный фонд, под промышленное использование. В последнюю категорию отнесены также земли для оборонных объектов, транспортной, информационной и коммунальной инфраструктуры.
В законе № 38-3РК также говорится о том, что земли могут быть предоставлены, переведены из одной категории в любую другую категорию, изъяты для государственного или муниципального пользования, предоставлены для строительства вне зависимости от того, есть ли правила землепользования и строительства или нет. Не станут помехой и отсутствие планов территориального развития, активных лесохозяйственных регламентов.
Все изменения в законодательстве республики Крым сделаны для активизации рынка недвижимости и приведения к соответствию с законодательством РФ правил по регистрации прав собственности на земельные участки и недвижимость.