Стопреестр. Почему остановлен реестр сделок с недвижимостью в Крыму и когда ждать его открытия
Рынок недвижимости Крыма сейчас находится в «подвешенном» состоянии. Большинство участников рынка заключают сделки по предварительным договорам, рискуют собственными средствам. Причиной для почти полной остановки развития рынка недвижимости стало прекращение регистрации сделок в Росреестре, который открыл свое отделение в Крыму почти сразу же после проведения референдума о присоединении к России. Последние три месяца риэлторы обеспокоено узнавали подробности правовой неразберихи, проводили сделки купли-продажи квартир и домовладений по гарантийным договорам. Поэтому пока точно нельзя сказать, как купить недвижимость в Крыму для отдыха
Правовые преграды для приобретения недвижимости в Крыму
Заключение сделок по квартирам вновь было открыто в середине августа текущего года. Работа Росреестра по данному направлению ограничена по понятным причинам. Основной причиной полной остановки регистрации сделок была разница между российским и украинскои законодательствах, методиках регистрации права собственности. Процесс перерегистрации начался незамедлительно после открытия отделения Росреестра, но даже частичное завершение данного процесса заняло более 3 месяцев. Юридические вопросы правовой принадлежности недвижимости в отношении квартир решаются сравнительно легко, но ситуация с правом собственности на земельные участки и частные домовладения намного более сложная.
Проблема в том, что характеристики земельных участков и права собственности на них должны быть отражены на кадастровой карте Российской Федерации, лишь после этого возможна легитимная регистрация сделок по купле-продаже земли и расположенных на ней объектов недвижимости. Перенос информации в российское кадастровое ведомство может занять очень большое время. Сейчас чиновники говорят о том, что торговля землей будет возможна лишь в начале 2015 года.
Некоторые крымские чиновники и управленцы сейчас говорят о необходимости наложения вето на торговлю сельскохозяйственными угодьями на 3 года. Это мера будет защитным механизмом для аграрного сектора крымской экономики. Многие сельскохозяйственные предприятия не смогут арендовать участки по средней для юга России цене.
Ситуация на рынке крымской недвижимости
Открытие рынка не стало импульсом для мгновенного увеличения объемов продаж. Более 50% сделок сейчас приходятся на граждан России, проживающих в Крыму, другие сделки поровну распределены между жителями восточной Украины и континентальной России. При увеличении средней цены на квадратный метр жилья (30%-ное увеличение по сравнению с ценами до мартовского референдума) и земельные участки (50%-ное увеличение) интерес к недвижимости в целом упал. Деградация рынка связана со сложной военной и экономической ситуацией в восточной Украине. Для подведения летних итогов нужно дождаться окончания официальной регистрации сделок с недвижимостью, совершенных в период с марта по август 2014 года.
Прогнозы на будущее
Риэлторы обеспокоены невозможностью заключения сделок с землей и ограниченной работой по сделкам с квартирами. Чиновники говорят о том, что работа Росреестра в Крыму и Севастополе будет налажена к середине октября, но большинство аналитиков считает, что эти прогнозы слишком радужные. Первые договора купли-продажи на земельные участки и частные домовладения Крыма скорее всего будут заключены не ранее начала 2015 года.