В каком районе Москвы лучше снять квартиру — преимущества и недостатки популярных районов

В каком районе столицы лучше снять квартиру

Выбор района арендуемого жилья зависит от требований будущих арендаторов. Из бюджетных вариантов наиболее привлекательными считаются Копотня, Бирюлёво, Бутово, Зеленоград и Новая Москва, где квартиры обычно снимают студенты и молодые семьи. Элитное жильё располагается в экологически чистых районах города или в историческом центре столицы. Такие квартиры пользуются спросом у компаний, обеспечивающих ими своих топовых специалистов.

Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв

Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.

Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.

Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.

Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.

Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.

Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.

Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.

Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.

Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.

B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.

Mocквa кoнтpacтнaя: вeличecтвeннaя ближe к цeнтpy……. oпacнaя и пpoвинциaльнaя ближe к oкpaинeКaк и в пpoвинциaльныx гopoдax, в Mocквe ocтaлиcь цeлыe квapтaлы co cтapыми пaнeльными дoмaмиBыбиpaйтe квapтиpы вдaли oт oживлeнныx шocce, aэpoпopтa и жeлeзнoдopoжныx пyтeйГycтoнaceлeннyю Mocквy пpoдoлжaют aктивнo зacтpaивaть

Рекомендации при выборе района

Рассмотрим советы для переезда в Москву.

1. Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
2. Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
3. Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
4. Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
5. Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.

Для студентов

Чтобы снизить расходы на аренду жилья, студенты обычно снимают 2–3 комнатные квартиры на несколько человек. Таким образом, если снять квартиру на четверых в центре, в месяц на жилье будет уходить в среднем 30–35 тыс. рублей с каждого. Далеко не все студенты выбирают для жизни престижные исторические районы. Для экономии времени на дорогу до учебного заведения кто-то считает целесообразным снять квартиру недалеко от вуза. Наибольшим спросом у студентов пользуются квартиры вблизи станций метро «Ленинский проспект», «Университетская», «Проспект Вернадского».

Если говорить о самом бюджетном жилье, то нужно обратить внимание на удаленные районы — например, Зеленоград или Новую Москву. Аренда там обойдется в 3–4 раза дешевле, но и добираться до учебы придется в 2–3 раза дольше, с несколькими пересадками.

В любом случае, каждый выбирает, что для него важнее: центр с возможностью разнообразно проводить досуг и ходить пешком в университет или окраина с недорогой арендой и возможностью сэкономить на жилье.

Молодой семье

Молодые семьи часто начинают совместную жизнь, арендуя жилье. В большинстве случаев, это однокомнатная квартира или студия. Можно найти разные по площади варианты: от 28 кв. метров в новостройках до 80–100 кв. метров в старом фонде.

Аренда квартиры — отличная возможность для молодой пары проверить, насколько комфортно будет жить вместе. Выбирая район для будущего семейного гнездышка (пусть и временного), лучше всего ориентироваться на самые частые маршруты. Удобно, когда и до самых часто посещаемых мест, и до работы или учебы можно добраться, не тратя на дорогу более часа. Поскольку жить будут двое, нужно учитывать интересы обоих, если у пары пока нет детей.

С рождением ребенка приоритеты меняются: важно, чтобы молодая мама могла самостоятельно добраться до детской поликлиники, магазинов. Большим плюсом для семьи с ребенком будет закрытый двор с детской площадкой или парк неподалеку, куда можно ходить с ребенком на прогулку. Часто молодые семьи предпочитают жить недалеко от родителей: с одной стороны — самостоятельно, с другой — есть кому помочь при необходимости.

Для семей с детьми постарше важно будет наличие рядом детского сада и хорошей школы, а также учреждений для детского внешкольного образования и спортивных объектов.

Кaкиe paйoны Mocквы cчитaютcя xopoшими для пpoживaния: peйтинг oкpyгoв

Paccмoтpим, кaкиe paйoны для пoкyпки нeдвижимocти пoдxoдят paзным кaтeгopиям клиeнтoв. B peйтингe yчли cтoимocть квapтиp и пять фaктopoв, пepeчиcлeнныx вышe.

Центр Москвы – центр жизни?

Москва справедливо удерживает лидерство в России по уровню цен на жилье, а среди московских районов самые дорогие квартиры приходятся на Центральный административный округ. Несколько районов, где самая элитная недвижимость соседствует с правительственными зданиями и самыми важными объектами страны, представлены преимущественно вторичным жильем – просто потому, что для новостроек места на 66 квадратных километрах почти не осталось.

ЦАО включает в себя несколько районов – это Китай-Город, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Таганский, Пресненский, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Там находятся Кремль, почти все министерства, Дом правительства, Госдума и Совет Федерации, а также огромное количество других учреждений. Вообще, недвижимость ЦАО представлена преимущественно офисными зданиями, также на территории округа находится деловой центр «Москва-Сити».

Учитывая возможности и спрос на квадратные метры в самой центральной части Москвы, стоит понимать – недвижимость там далеко не для всех. Прежде всего, если это вторичное жилье, недвижимость может попадать в категорию старого фонда – с соответствующими проблемами и ограничениями, а новостройки будут дороже, чем в любом другом месте России.

Поэтому в ЦАО есть смысл искать жилье тем, кто там же работает или по каким-то причинам привязан к центру города. А учитывая пробки, общую перегруженность центра столицы и цены на жилье, всерьез рассматривать самый центр Москвы как вариант для постоянного места жительства вряд ли кто-то будет.

Тем не менее, если рассматривать территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом (которое фактически является границей ЦАО), можно найти несколько локаций с неплохим соотношением цены и качества:

• граница Таганского и Южнопортового районов – там еще можно найти квартиры по 180 тысяч рублей за квадратный метр, но сам район примыкает к ТТК, там нет культурных достопримечательностей, зато в избытке офисов;
• Даниловский район (тоже примыкает к ТТК) – есть все необходимое для жизни, а недвижимость можно найти от 125 тысяч рублей за квадратный метр;
• Басманный район – удобен тем, кто учится (или планирует учить детей), но недвижимость дороже. Квартира в 45 метров начинается от 15 миллионов рублей (330 тысяч за квадратный метр);
• Таганский район – подходит для семей с детьми (есть детские центры, парки и скверы), а квартиры начинаются от 325 тысяч рублей за квадратный метр.

В принципе, Москва разрослась достаточно, чтобы считать примыкающие к ТТК районы за пределами ЦАО центральной частью города. При этом в районах, не очень удаленных от центра, можно найти относительно доступные квартиры – от 4 миллионов рублей за компактную «однушку» или студию.

В любом случае, даже выбор района за пределами ЦАО, но относительно близко к центру – далеко не худший вариант с точки зрения транспортной доступности, зато там есть не самое дорогое жилье, а также развитая инфраструктура.

Жить в центре Москвы – плюсы и минусы

Самый большой минус жизни в центре столицы – конечно, заоблачная стоимость жилья. Но если по каким-то причинам этот момент не имеет значения, то у такого варианта есть масса преимуществ.

Главное преимущество локаций внутри ЦАО – развитая инфраструктура и хорошая (возможно, лучшая в столице) транспортная доступность. Общественный транспорт в пешей доступности (когда до ближайшей станции метро идти максимум 15 минут), и хороший выбор в сфере обслуживания выгодно отличают центр Москвы, говорит Александр Цыганов из Финуниверситета. Однако, по его словам, на каждый аргумент «за» центр можно найти аргумент против, например:

• хороший выбор кафе и ресторанов, театров и киноконцертных залов, учебных заведений и поликлиник оборачивается толпами людей, которые «ищут приключений» на улице и зачастую оставляют за собой мусор и кое-что похуже;
• транспортная доступность хорошая, но транспортом приходится часто пользоваться, даже чтобы съездить в более-менее крупный супермаркет. Возле дома можно найти небольшие магазинчики со скромным ассортиментом и высокими ценами;
• власти Москвы выдают резидентные парковочные места местным жителям по льготной цене, но вообще мест для парковки мало, а машиноместа стоят как квартиры в других городах;
• не хватает парков и зеленых зон – пока власти только обустраивают прогулочные зоны, жителям центра может быть негде гулять.

Еще местные жители достаточно часто упоминают проблемы с экологией – это логично, учитывая постоянные пробки, нехватку зеленых насаждений и плотность застройки. Так что в плане комфортной среды для проживания (в прямом смысле слова) центр Москвы – не лучший выбор.

Другой блок проблем – это дороговизна. В центре Москвы дорого жить:

• высокая рыночная цена жилья увеличивает его кадастровую стоимость, а это означает более высокий налог на недвижимость;
• более дорогое жилье означает более высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на шлагбаум, консьержа и сопутствующие расходы.
• цены в местных магазинах (на нехватку которых жалуются все жители центра), общепите и предприятиях сферы услуг будут заведомо выше, чем в других районах Москвы – они ориентируются на стоимость аренды помещений и более состоятельных клиентов;
• самая дорогая парковка (если нет специального разрешения), а из-за постоянных пробок теряется время и деньги на бензин.

Соответственно, проживание в центре экономит время на дорогу до работы (если офис находится тоже в центре), но вот с остальными моментами экономии времени и денег не получится – если в ближайший супермаркет нужно ехать на транспорте, а за город добираться через всю Москву. Но если это не смущает – то центр Москвы окажется вполне хорошим местом для жизни.

Неплохая альтернатива – почти центр

Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.

В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:

На территории, ограниченной ТТК, находятся десять районов Центрального административного округа (ЦАО) и частично районы других округов. Весь ЦАО считается престижным местом для жизни, тем не менее его районы можно разделить на три категории по цене жилой недвижимости.

Самые дорогие центральные районы: Мещанский, Якиманка, Тверской, Хамовники и Арбат, где цена квадратного метра начинается от 0,91 млн рублей и достигает 1,32 млн рублей. Во вторую категорию входят районы Таганский, Краснопресненский, Замоскворечье и Пресненский, жилье в которых стоит 0,45-0,78 млн рублей за квадратный метр. Третья категория включает в себя Басманный район (самый дешевый в ЦАО) и районы, частично находящиеся внутри ТТК, но относящиеся к другим округам: Дорогомилово, Даниловский, Беговой, Донской, Лефортово, Марьина Роща, Южнопортовый и Нижегородский. Стоимость жилой недвижимости в этих районах составляет от 210 тыс. рублей до 419 тыс. рублей за квадратный метр.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.

Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.

Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:

• Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
• Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
• Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.

Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.

Элитныe paйoны Mocквы: дopoгaя нeдвижимocть в иcтopичecкoй чacти cтoлицы

К элитным paйoнaм oтнocят дeвять жилыx мaccивoв:

• Tвepcкoй;
• Apбaт;
• Xaмoвники;
• Якимaнкy;
• Пpecнeнcкий;
• Дopoгoмилoвo;
• Taгaнcкий;
• Paмeнки;
• 3aмocквopeчьe.

Глaвнoe пpeимyщecтвo элитныx paйoнoв — в иx инфpacтpyктype. Нeдaлeкo oт жилыx кoмплeкcoв pacпoлoжeны cтaнции мeтpo, a в пpeдeлax paйoнoв нaxoдятcя тeaтpы, тopгoвыe цeнтpы, кopпycы yнивepcитeтoв.

B cпиcкe oтдaлeнный oт цeнтpa тoлькo paйoн Paмeнки — oтнocитcя к 3aпaднoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy. Дopoгoмилoвo тoжe нe oтнocят к цeнтpy, нo oн выxoдит нa Кyтyзoвcкий пpocпeкт. Ocтaльныe мaccивы нaxoдятcя близкo к Кpeмлю, Кpacнoй плoщaди, Cтapoмy и Нoвoмy Apбaтy.

Пpeoблaдaeт элитнaя зacтpoйкa и жильe пpeмиyм-клacca. Cвoбoдныx yчacткoв для cтpoитeльcтвa пoчти нe ocтaлocь. B лидepы пo кoличecтвy элитнoгo жилья вышли Пpecнeнcкий paйoн и Paмeнки: бывшиe пpoмышлeнныe зoны нaчaли зacтpaивaть нoвocтpoйкaми. Имeннo в Пpecнeнкe нaxoдитcя Mocквa-Cити: выcoткa, вызвaвшaя cпopы y мocквичeй и гocтeй cтoлицы.

У жизни в элитныx paйoнax cлeдyющиe нeдocтaтки.

• Нexвaткa пapкoвoчныx мecт: ocoбeннo пpoблeмa кacaeтcя цeнтpaльнoгo oкpyгa.
• Шyм: пo цeнтpy гyляют мocквичи и гocти гopoдa, нa yлицax мнoгoлюднo и шyмнo нoчью и днeм.
• Bыcoкaя cтoимocть квaдpaтныx мeтpoв: нaчинaeтcя oт 385 тыc. pyб.

B элитныx paйoнax выбиpaют жильe пoкyпaтeли, пpeдпoчитaющиe pocкoшь и кoмфopт. Нoвocтpoйки в этиx жилыx мaccивax пoдxoдят тeм, ктo xoчeт жить pядoм c иcтopичecкими и кyльтypными oбъeктaми, кpyпными oфиcными цeнтpaми.

Пpecтижныe paйoны Mocквы пoдxoдят тoп-мeнeджepaм и pyкoвoдитeлям кpyпныx кoмпaний, кoтopыe пpeдпoчитaют жить нeдaлeкo oт paбoты. Taкжe элитныe зacтpoйки paccчитaны нa тex, ктo гoтoв плaтить зa дoпoлнитeльныe ycлyги: oxpaнy двopa, плaтныe пapкoвки.

Xaмoвники — цeнтpaльный paйoн c дocтoпpимeчaтeльнocтямиНa Apбaтe нoвocтpoйки coceдcтвyют c иcтopичecкoй зacтpoйкoйB oживлeннoм Tвepcкoм paйoнe нeкoмфopтнo жить из-зa шyмныx шocce B 3aмocквopeчьe выcoкиe цeны нa нeдвижимocть, пpeoблaдaют элитныe ЖКНa гpaницe paйoнa Paмeнки pacпoлoжилacь шиpoкaя лecoпapкoвaя пoлoca

Peйтинг paйoнoв Mocквы для пpoживaния: paйoны в пpeдeлax MКAД и Tpeтьeгo тpaнcпopтнoгo кoльцa

Пoкyпкa нeдвижимocти в цeнтpe cтoлицы дocтyпнa нe кaждoмy poccиянинy. B мeгaпoлиce ecть paйoны, кoтopыe пo cвoим xapaктepиcтикaм мaлo ycтyпaют элитным жилым мaccивaм.

Западный административный округ

Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.

Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.

Юго-Западный административный округ

Имеет продуманную транспортную инфраструктуру, поэтому пробки возникают в ЮЗАО редко даже в часы пик. Благоприятная экологическая ситуация и обилие парковых зон привлекают людей, желающих снять или купить тут квартиру.

Новых жилых комплексов в ЮЗАО не строят, поскольку в районе давно существует плотная застройка. Цены на недвижимое жилье высокие. За 1 м2 просят 206,5 тыс. руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках составляет почти 4,5 млн. руб.

СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости

СЗАО Москвы

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

САО — Тимирязевский, Сокол, Левобережный

Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!

СВАО – обилие парков и промышленных зон

СВАО Москвы

Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.

Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.

ЮАО – район новостроек и загруженных дорог

ЮАО Москвы

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».

Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.

ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

ЮВАО Москвы

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское

В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!

ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники

Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.

ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты. Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.

ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка

Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации. Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.

СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве. Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

САО – перспективный и активно застраиваемый округ

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы». Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

СВАО – обилие парков и промышленных зон

Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров. Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.

ЮАО – район новостроек и загруженных дорог

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк». Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.

ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена. Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы

Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию. Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.

ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы

Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая. Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.»

НАО — поселения: Сосенское, Десёновское, Московский, Внуковское, Щербинка

Считаю именно эти районы самыми лучшими и перспективными не только в НАО, но и всей Новой Москве. Рынок недвижимости в этих локациях пестрит разнообразием на любой вкус и кошелёк, жилищный фонд представлен практически во всех сегментах. Здесь вам и коттеджные посёлки, и малоэтажные дуплексы, и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажки в 2-3 этажа, и набившие оскомину безликие многоэтажные коробки. Многими экспертами отмечены, как лучшие районы Москвы для инвестиций — территория позволяет застройщикам и девелоперам широко развернуться, да к тому же стало известно, что существующими станциями метро дело по развитию столичной транспортной сети не ограничится. На ближайшие несколько лет запланировано открытие новых станций подземки, которые привлекут на близлежащие земли потенциальных покупателей — соответственно увеличится спрос и повысится ликвидность уже существующего жилья. Совсем не спроста лидерами по объёму жилищного строительства являются такие локации как: поселение Десёновское — Новые Ватутинки, поселение Сосенское (станции метро: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка), поселение Московский (ст.м. Говорово, Румянцево, Саларьево), Внуковское (станция столичного метрополитена Рассказовка) и город Щербинка (станции МЦД D2). Крупные инвесторы в области жилищного строительства, перед тем как приступить к реализации новостройки, в первую очередь ищут экономическое обоснование проекта и проводят огромное количество изысканий на этот счёт. Спрос на рынке недвижимости постоянно изучается и находится под неусыпным пристальным вниманием многих профильных специалистов: маркетологов, аналитиков, оценщиков, риэлторов. Выигрышные стороны районов — удобная логистика и хорошая транспортная доступность, а это как показывают многочисленные социологические опросы является для потенциальных клиентов главными побуждающими к покупке факторами. При всём великолепии, цены на вторичное жильё в лучших районах Новомосковского округа приятно удивляют. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. с ремонтом, рядом с метро, в новом современном доме, например, в Коммунарке на Бачуринской, Фитарёвской, Александры Монаховой или в Рассказовке (Переделкино Ближнее) на Бориса Пастернака, Анны Ахматовой, Самуила Маршака можно приобрести за 6.5-6.7 млн рублей. Дома почти все новые, квартиры стоят недорого, рядом метро и вся необходимая для полноценного проживания социально-бытовая инфраструктура — лучшие районы в Москве по соотношению — «Цена-Качество» и с этим нельзя не согласиться!

ТАО — поселение Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, Троицк

Самый большой по площади округ Москвы и пока что самый бестолковый. Жителей некоторых посёлков можно пересчитать по пальцам одной руки. Инвесторы заходят в ТАО не охотно: уж слишком далеко от границ Старой Москвы и станций метро, не важно обстоят дела с социальной инфраструктурой, не хватает энергетических мощностей и нормальных дорог. В Троицком административном округе масштабных проектов по возведению жилья пока что мало, а если и строят, то в основном малоэтажные посёлки: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома в 3-4 этажа. Лучшим районом в ТАО Москвы по социально-экономическим показателям на данный момент является титульный наукоград. Но и помимо всего прочего, местным жителям действительно есть чем гордиться. Как известно транспортная доступность является признаком ликвидности недвижимости и фактором, определяющих стоимость жилья, а Калужское шоссе после реконструкции получило дополнительные полосы, регулярно, как часы, ходит общественный транспорт — до метро стало добираться значительно удобнее и быстрее. Не семимильными шагами, но потихонечку жизнь всё же налаживается. Рынок, конечно же, отреагировал на эти благоприятные обстоятельства — в окрестностях Троицка развёрнуты сразу несколько глобальных строек. В Красной Пахре люди и до присоединения к столице жили очень даже не плохо — всё необходимое всегда было под рукой. Для большого строительства в Краснопахорском поселении маловато места, а вот малоэтажные жилые комплексы здесь представлены широко. Первомайское поселение одно из самых перспективных, потому как имеет наиболее выгодное экономико-географическое положение — расположено ближе остальных районов ТАО к метро, между Киевским и Калужским шоссе. На территории поселения в равной мере представлены проекты жилых комплексов: как малоэтажных, так и высотных. Щаповское поселение — один из лидеров в Троицком округе по приросту населения, и в этом нет ничего удивительного — тут и там слышны удары молотка, район активно застраивается. Щаповское может похвастаться сразу несколькими очень интересными коттеджными посёлками. За неимением своего, под рукой у местных жителей вся необходимая инфраструктура города Подольска, в том числе лёгкий доступ к Линии D2 Московских центральных диаметров. Цены на вторичную и первичную недвижимость в Троицком округе по московским меркам неправдоподобные, ну, очень низкие. Так, например, 1 комнатную квартиру 34 м.кв. в пятиэтажке в Птичном (административный центр Первомайского поселения ТАО г. Москвы в 20 минутах общественным транспортом от ст.м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая, Коммунарка) или в селе Красное Краснопахорского поселения (20-30 минут на автобусе, маршрутке или машине от ст.м. Ольховая или Тёплый Стан) можно найти до 4 млн. рублей. В малоэтажках цены стартуют с отметки в 5 млн рублей. Таунхаус без отделки в Троицке будет стоить от 7 млн рублей. Такой уровень цен для Москвы — это абсолютный минимум. Анализируя конъюнктуру рынка в заданном сегменте можно с уверенностью утверждать, что зачастую, самая дешёвая вторичная городская, да, и первичная недвижимость в Москве продаётся именно здесь — в лучших районах Троицкого округа. Наш народ не проведёшь — одной лишь московской пропиской не проймёшь!

Самые экологически чистые

Строгино

Удачно расположился на правом берегу Москва-реки, идеально подходит для семейных пар, желающих дышать свежим воздухом и наслаждаться красивой природой, не покидая места проживания. Половина площади занята зелеными массивами. На Щукинском полуострове с уникальной экосистемой представлено более 300 видов растений и огромное количество представителей фауны. В Строгинской пойме на берегу оборудованы удобные пляжи для летнего отдыха горожан. Зимой в Рублевском лесу прокладывается лыжня, где можно кататься всей семьей. Отмечается низкий показатель криминала, один из лучших по столице. Развитие транспортной, социальной, торговой инфраструктур поддерживается на уровне элитных районов. Постоянно ведется строительство нового жилого фонда, наблюдается разнообразие недвижимости, от элитных комплексах до бюджетных вариантов. Благодаря этому качественное, доступное по цене жилье могут приобрести москвичи с разным уровнем дохода.

Достоинства:

• низкий уровень преступности;
• благополучная экологическая обстановка;
• обустроены рекреационные зоны;
• разносторонние объекты инфраструктуры;
• доступные цены;
• недорогая недвижимость;
• большой выбор вторичного жилья и новостроек.

Недостатки:

• далеко от центра;
• близость к МКАД.

Ясенево

Благоприятный в плане экологии, со всех сторон окружен лесами и водоемами. Основные характеристики экологической обстановки: чистый воздух; обилие зеленых массивов, низкий показатель шума. Природный ландшафт представлен Битцевским лесом, Бутовским, Ясеневским лесопарками, излюбленными местами отдыха горожан. Наряду с этим жители отмечают грамотно сформированную систему инфраструктуры, транспортную доступность с любыми уголками Москвы и МО, наличие достаточного количества супермаркетов, торговых центров, где можно приобрести все необходимое, не покидая места жительства. Работают многочисленные развлекательные комплексы, аттракционы, аквапарк, каток, бассейн, что позволяет полноценно отдыхать и развлекаться семьями. Действует несколько станций метро в разных направлениях. Плотность застройки и заселения не так высока, как в центральной части города, что также является благоприятным фактором для комфортного проживания.

Достоинства:

• развитая инфраструктура;
• благоприятная экологическая обстановка;
• большое количество лесных массивов;
• транспортная доступность;
• много торговых центров, супермаркетов;
• доступные цены.

Недостатки:

• далеко от центра.

Район Измайлово

Один из районов на территории Восточного административного округа. Туда удобно добираться на метро, если ехать в сторону станции Щелковская, которая соседствует с автовокзалом. Между станциями метро Измайлово и Измайловская расположен Серебряно-Виноградный пруд с островом, на котором находится несколько памятников архитектуры, музей изразца и памятник Петру I. Вблизи него находится большой Измайловский парк и декоративный Кремль с музеями и многочисленными сувенирными лавками.

Остановиться в Измайлово можно в гостиничном комплексе, где большой выбор мест и цены от 2000 рублей за ночь, а также в хостеле “Измайловский парк”. Цены в нем ниже, чем в историческом центре, от 480 рублей в сутки и от 12 тыс. в месяц. Есть все необходимое для отдыха и работы.

Коломенское

На берегу Москва-реки к югу от Кремля расположен парк Коломенское с одноименной усадьбой и реконструкцией деревянного дворца XVII века. Достаточно популярное место для отдыха горожан и гостей столицы. Этот район спальный, поэтому и выбор гостиниц там невелик. Можно остановиться в “Интурист-Коломенское”. В ней есть ресторан и комфортабельные номера с ценами от 2800 рублей.

Лучшие для проживания с детьми

Филевский парк

Оптимальное место для проживания с детьми любого возраста. В систему инфраструктуры входят:

• детские сады;
• гимназии и школы, в том числе самые престижные в городе (Протон, Интеграл);
• музыкальные школы, художественные студии;
• спортивные объекты (стадион, каток, хоккейные коробки, бассейн, клуб верховой езды, спортивные клубы);
• поликлиники, медицинские центры для маленьких пациентов;
• детский парк с развлечениями и аттракционами;
• мини-зоопарк.

Придомовые территории удобны для прогулок мам с колясками, детей, катающихся на роликах и велосипедах. В парке Фили функционируют секции по занятию разными видами спорта, пункты проката инвентаря и снаряжения.
Здесь можно приобрести недвижимость от элитной до эконом-варианта. Начинается застройка промзоны бывшего завода им.Хруничева, что увеличит количество предложений на рынке нового жилья.

Достоинства:

• близость к центру;
• развитая инфраструктура;
• низкий уровень преступности;
• транспортная доступность;
• небольшая плотность застройки;
• лучшие московские школы;
• большой выбор недвижимости на любой кошелек;
• огромная рекреационная зона.

Недостатки:

• соседство с промзоной.

Крылатское

Некогда один из самых престижных в столице, соседствующий с Рублевским шоссе, не утратил популярности у желающих приобрести здесь жилье, несмотря на завышенные цены. В 1980 году, во время подготовки к проведению Олимпийский игр, было построено множество спортивных сооружений:

• многофункциональный стадион;
• гребной канал;
• велотрасса;
• крытый велотрек;
• горнолыжные склоны с подъемниками;
• школа сноубордистов и горнолыжников.

Для проживания с детьми предусмотрено все до мелочей: от детских поликлиник и яслей до удобных парковых зон для прогулок с колясками, велосипедами,самокатами. Летом утопает в зелени, имеет один из самых низких показателей загрязненности воздуха. Отсутствуют промышленные предприятия. Есть несколько живописных озер, речной канал, Москворецкий парк, широкие лесные массивы. Придомовые территории обустроены скамейками, игровыми площадками, уютными тенистыми аллеями для прогулок с детьми. Действует 12 общеобразовательных школ, половина из них — с дошкольным отделением.

Достоинства:

• обилие зеленых насаждений;
• развитая инфраструктура;
• много школ, гимназий, детских садов;
• уделяется внимание развитию спорта.

Недостатки:

• высокие цены;
• недостаточно транспорта.

Раменки

Экологически чистый, компактный, привлекательный для семей с детьми. Ведь здесь чистый воздух благодаря отсутствию промышленных предприятий, зеленым массивам, среди которых лесопарк Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ. Построено 12 школ, более 20 детских садов. Есть поликлиники и больницы, развлекательные центры, парки, аттракционы. Для молодежи тоже привлекателен: помимо многочисленных средних и высших учебных заведений престижные — МГУ им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей. Жилье может подобрать и состоятельная семья, и те, кто ищут бюджетное жилье: старый фонд предлагает недорогую недвижимость наряду с элитными квартирами в новостройках. Транспорта достаточно, чтобы выехать в любое место города и за пределы.

Достоинства:

• живописные виды;
• хорошая экология;
• отсутствие вредных производств;
• продуманная система транспорта;
• много образовательных, оздоровительных, развлекательных детских заведений;
• отлаженная инфраструктура;
• низкий показатель криминала;
• обилие исторических мест;
• спокойная, тихая жизнь.

Недостатки:

• высокие цены.

С самой развитой инфраструктурой

Даниловский

Раньше был занят промзонами заводов и фабрик. После развала советской промышленности началась застройка самостоятельными микрорайонами с благоустроенными территориями, озеленением придомовых площадок, скверов, парковых зон. Однако экологическая обстановка в целом все еще не является благоприятной, парковых зон и зеленых насаждений недостаточно. Темпы жилищного строительства потребовали интенсивного развития инфраструктуры, поэтому район может похвастаться высоким уровнем. В достаточном количестве:

• школы и гимназии;
• муниципальные и частные детские сады;
• поликлиники, больницы, частные медицинские центры;
• учреждения сферы услуг и общественного питания;
• объекты спорта и отдыха;
• торгово-развлекательные центры.

Достоинства:

• близко к центру;
• красивые виды на Москва-реку;
• достаточная транспортная доступность;
• низкая плотность застройки;
• доступные цены.

Недостатки:

• плохая экология.

Хамовники

Комфортный для проживания, есть все элементы городской инфраструктуры: образовательные, медицинские, социальные учреждения, торгово-коммерческие объекты, спортивно-развлекательные и культурные заведения, объекты сферы услуг. Плюс в том, что до любого из них можно добраться за короткое время из-за компактности занимаемой территории. Здесь много старинных строений, достопримечательностей. Для молодежи район привлекателен разнообразием ВУЗов, в том числе довольно престижных: Московский Государственный педагогический университет, Сеченовский и Пироговский медицинские университеты, Московский Государственный университет экономики, статистики и информатики и др. Система транспорта представлена видами наземного транспорта и метро. Соседство с крупными автомагистралями города позволяет без проблем добираться до нужной точки столицы и пригорода. Показатели преступности низкие, а состояние экологии благоприятное, много зелени и пешеходных зон. В каждом дворе обустроены детские спортивно-игровые площадки.

Достоинства:

• удобное расположение;
• хорошая экология;
• развитая инфраструктура;
• привлекательность для молодежи;
• престижные школы и ВУЗы;
• широкий диапазон цен на жилье;
• минимум криминала;
• отлаженная система транспорта.

Недостатки:

• сильная плотность населения.

Хорошево-Мневники

Не слишком близкий к центру район, популярный за отлаженную инфраструктуру, обеспечивающую комфортность жизни. Популярность обусловлена, в том числе тем, что треть территории занимает известный москвичам региональный памятник природы парк Серебряный бор, славящийся объектами:

• пляжи;
• орнитологическая вышка;
• экологические тропы;
• вольерный комплекс;
• детские и спортивные площадки;
• культурный центр «Салют»;
• пикниковые точки на природных территориях;
• Центр Спорта и Досуга «Атлант»;
• парк «Ветеран».

Здесь есть все для полноценного семейного отдыха и досуга. Систематически проводятся конкурсы, викторины, турниры для взрослых и детей.

Несмотря на расположение и недостаточную транспортную доступность, цены здесь высокие, но желающих приобрести недвижимость хватает. Отсюда не всегда возможен прямой выезд в другие уголки столицы, почти нет маршрутов в пригород. Мало станций метро, хотя в плане развития указывается необходимость строительства.

Достоинства:

• транспортная доступность;
• развитая инфраструктура;
• минимум криминала;
• благоприятная экологическая обстановка.

Недостатки:

• недостаточная транспортная доступность.

Caмыe дeшeвыe paйoны Mocквы для пoкyпки квapтиpы: TOП-5

Mocквa — гopoд c дopoгoй нeдвижимocтью, нo дaжe в гycтoнaceлeннoй cтoлицe мoжнo нaйти oтнocитeльнo дeшeвыe вapиaнты. Oни нaxoдятcя в paйoнax, oтдaлeнныx oт цeнтpa, экoлoгичecкaя cитyaция и фaктopы бeзoпacнocти бyдyт xyжe, чeм в пpeдeлax дopoгиx мecтнocтeй. Пpeдлaгaeм TOП-5 мocкoвcкиx paйoнoв c нeвыcoкими цeнaми зa м2.

Moлжaнинoвo

Paйoн oтнocитcя к Ceвepнoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy, oтличaeтcя нepaзвитoй инфpacтpyктypoй. Нa тeppитopии нeт oтдeлeний бaнкoв, библиoтeк, пoчты, пoликлиник и бoльниц. Ближaйший бoльничный пyнкт pacпoлoжeн нa paccтoянии 15 км. B Moлжaнинoвcкoм paйoнe плoxoe тpaнcпopтнoe coeдинeниe: нeт тpaмвaeв  и тpoллeйбycoв, aвтoбycы xoдят c пepeбoями.

Пo oцeнкaм pиэлтopoв, cpeдняя cтoимocть 1 м2 в Moлжaнинoвo cocтaвляeт oт 100 тыc. pyб. Кaчecтвo жилoгo фoндa низкoe: нa втopичнoм pынкe пpeoблaдaют вeтxиe здaния.

B Moлжaнинoвo ocтpo чyвcтвyeтcя нexвaткa oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa

Кaпoтня

Этo paйoн c дocтyпным жильeм, нo c xyдшeй экoлoгиeй. Oтнocитcя к Югo-Bocтoчнoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy Mocквы, нa тeppитopии pacпoлoжeн нeфтeпepepaбaтывaющий зaвoд. Нaxoдитcя в пpeдeлax MКAД, нo пo cocтoянию нa 2020 гoд в нeм нeт ни oднoй cтaнции мeтpo. Кaпoтня — oтдaлeнный paйoн, oбщecтвeнный тpaнcпopт xoдит c пepeбoями.

Блaгoycтpaивaть мecтнocть нaчaли в 2014 гoдy. Cтoимocть 1 м2 cocтaвляeт 116 тыc. pyб.

3aпaднoe Биpюлeвo

Нaxoдитcя в пpeдeлax MКAД, oтнocитcя к Южнoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy. Cитyaция c тpaнcпopтoм лyчшe, чeм в Кaпoтнe и Moлжaнинoвo: кypcиpyют гopoдcкиe элeктpички, cкopocтныe тpaмвaи и paбoтaют 12 aвтoбycныx мapшpyтoв. Экoлoгичecкyю cитyaцию yxyдшaют кpyпныe пpoмышлeнныe зoны и TЭЦ.

Tpaнcпopтнyю paзвязкy пpaвитeльcтвo плaниpyeт yлyчшaть. Cpeдняя cтoимocть 1 м2 — 119 тыc. pyб.

Кocинo-Уxтoмcкий

Paйoн oтнocитcя к Bocтoчнoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy, pacпoлoжeн зa MКAД. 3дecь 10 oбщeoбpaзoвaтeльныx шкoл, 15 дeтcкиx caдoв и oдин цeнтp paзвития дeтeй «Mиp дeтcтвa».  Нa тeppитopии pacпoлoжeны тpи цeнтpa здpaвooxpaнeния — двe взpocлыx пoликлиники и oднa дeтcкaя. B 2019 гoдy oткpыли двe cтaнции мeтpo — «Лyxмaнoвcкaя» и «Улицa Дмитpиeвa».

Кocинo-Уxтoмcкий paйoн cтaнoвитcя пpивлeкaтeльнee для мocквичeй. Cтoимocть 1 м2 нaчинaeтcя oт 128 тыc. pyб.

Южнoe Бyтoвo

Нaxoдитcя в Югo-3aпaднoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe зa пpeдeлaми MКAД. B paйoнe ecть мeтpo, нo дoбpaтьcя дo ближaйшeй cтaнции нa oбщecтвeннoм тpaнcпopтe пpoблeмaтичнo. Из пpeимyщecтв мecтнocти — кpacивaя пpиpoдa. Пo тeppитopии пpoтeкaют чeтыpe peки, ecть пapки и cквepы.

Cpeдняя cтoимocть 1 м2 — 135 тыc. pyб. Paйoн гycтoнaceлeнный: пo oцeнкaм 2020 гoдa в нeм пpoживaeт oкoлo 211 тыcяч чeлoвeк.

Рейтинг лучших районов для проживания в Москве

Многие районы являются перспективными с точки зрения инвестиций и развития инфраструктуры. Выбирая место проживания и район покупки недвижимости, нужно учитывать множество факторов. Среди них важное место занимает экологичность, транспортная доступность, зеленые зоны, социальные объекты и развитость инфраструктуры. В рейтинг включены районы, где жители Москвы смогут приобрести квартиру по цене до 20 миллионов рублей.

Раменки в ЗАО

Считается одним из самых экологически чистых районов Москвы, поскольку около 25% территории занимают зеленые насаждений. Это лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад.

Другие преимущества:

• Отсутствие промышленных предприятий.
• Большое количество ВУЗов, в том числе МГУ, Всероссийская академия внешней торговли.
• Развитая физкультурно-оздоровительная и культурная инфраструктура.
• Транспортная доступность улучшилась после введения в эксплуатацию станций метро «Мичуринский проспект», «Раменки», «Ломоносовский проспект».

Но есть и определенные минусы. В первую очередь, это высокие цены на жилье. Средняя стоимость 3-комнатной квартиры составляет на вторичном рынке 20 млн. рублей. Кроме того, высокий спрос и конкуренция не позволяют снизить цены.

Дорогомилово в ЗАО

На втором месте находится еще один район Западного административного округа, который располагается около центра Москвы и «Москвы-сити». Основные преимущества:

• Высокий уровень транспортной доступности. Практически через весь район проходит Кутузовский проспект, работают станции метро и МЦК.
• Близкое расположение Москвы-руки.
• Недалеко расположен парк Победы.
• Качественная инфраструктура – крупные торговые центры.
• Жилье представлено, в основном, сталинками и кирпичными домами.
• Хорошие школы и другие учебные учреждения.

В Дорогомилово, как и в Раменках, высокие цены на жилье. Квартира на вторичном рынке стоит до 20 млн. руб. недалеко от жилых массивов проходят крупные транспортные магистрали. Эксперты считают, что район не самый безопасный в Москве из-за близости к Кутузовскому проспекту, где живет бывшая партийная элита. Их дома являются постоянными объектами краж.

Зюзино

Открывает наш рейтинг самых комфортных для жизни районов Москвы Зюзино – район с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и удобной транспортной развязкой. На территории Зюзино находятся многочисленные медицинские учреждения, детские сады, школы, супермаркеты, магазины, торгово-развлекательные комплексы. И все это в шаговой доступности. Для удобства передвижения имеются несколько станций метро. Дешевым жилье в Зюзино назвать, конечно, сложно, но условия проживания этот недостаток вполне компенсируют.

Хорошево-Мневники в СЗАО

В районе присутствуют обширные природные зоны. Среди них самым большим является парк «Серебряный бор», который занимает треть территории Хорошево-Мневники. Здесь давно сложилась социальная, транспортная и жилая инфраструктура. На автомобиле и общественном транспорте удобно выезжать в центр столицы и за ее пределы. Рядом с границами района находятся станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле», а также станции «Зорге» и МЦК «Хорошево».

Среди недостатков стоит отметить удаленность станций метро, хотя обещают построить вскоре новые, а также дороговизну жилья, учитывая удаленность от центра города. Но высокие цены оправданы близостью «Серебряного бора» и просторной пляжной зоной.

Даниловский

В Даниловском районе цены находятся примерно на среднемосковском уровне – 187 500 рубль за кв. м, что намного ниже, чем в ЦАО и соседнем Донском районе. При этом район еще ближе подобрался к центру Москвы. Примерно половина района находится внутри ТТК, а на севере (в районе Летниковской, Кожевнической и Дербеневской улиц) он почти доходит до Садового кольца.

На территории района расположены станции двух линий метро: Замоскворецкой («Технопарк» и «Автозаводская») и Серпуховско-Тимирязевской («Тульская»). По району проходит Московское центральное кольцо (станции «Зил» и «Автозаводская»).

Достопримечательностей царских времен здесь меньше, чем в Лефортово, в основном это храмы и монастыри. Зато здесь много архитектурных памятников советского конструктивизма, среди которых ДК ЗИЛ, где проводятся выставки, маркеты и другие культурные мероприятия. Также стоит выделить Хавско-Шаболовский жилмассив неподалеку от станции метро «Шаболовская», который многие тоже относят к конструктивизму, хотя на самом деле его спроектировали архитекторы другой школы – они называли себя рационалистами. Практически через весь район протекает Москва-река, к юго-восточной границе района примыкает новый тематический парк «Остров мечты».

Как и в случае с Лефортово, на статусе района в прошлом сказывалось наличие крупных промзон, но сейчас они проходят через редевелопмент. Новые благоустроенные территории появляются на месте завода «Зил» в рамках проектов «Зиларт», квартала на набережной Now, Nagatino i-land. По данным «Бон Тон», на долю бизнес-класса приходится 95% предложения в районе.

Хорошёво-Мневники

В Хорошево-Мневниках цены уже повыше – 195 550 рублей за метр, что на 7,5% выше среднего индекса цен. По этому показателю район находится на 6-м месте среди прилегающих к ЦАО и на 28-м в общем рейтинге районов Москвы. Однако благодаря своим преимуществам при относительно невысоком ценнике район можно считать недооцененным.

Главным недостатком района долгое время оставалась не очень хорошая транспортная доступность – здесь не было метро. Ситуация изменилась с открытием Московского центрального кольца, теперь в районе сразу две станции: «Зорге» и «Хорошево», а рядом с южной границей находится станция «Шелепиха».

Главное преимущество локации, позволяющее говорить о недооцененности района, – расположение рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Деловой комплекс расположен в 2-3 станциях по МЦК, а на автомобиле до «Сити» легко добраться по Звенигородскому шоссе и затем Третьей магистральной улице. Благодаря этому район востребован среди бизнесменов и высокооплачиваемых специалистов.

Кроме того, здесь много набережных и зеленых зон, главные из которых – знаменитый Серебряный бор и Мневниковская пойма. Среди достопримечательностей можно выделить Живописный мост. А вот исторической застройки здесь почти нет, большая часть жилого фонда – ранняя и поздняя советская панель, а также более поздние новостройки. Активная застройка района продолжается, среди знаковых проектов – «Сердце столицы», Wellton Park, «Хорошевский».

Ясенево

К числу самых комфортных для жизни районов Москвы жители столицы относят Ясенево. Отмечают планировку микрорайонов, наличие большого количества зеленых насаждений и парковых зон, удобную дорожную сеть. Живописный спальный район удачно сочетает жилые дома и развитую инфраструктуру, которая представлена развлекательными и спортивными центрами, кинотеатрами и другими заведениями, где есть возможность отдохнуть или провести время с пользой. В число транспортных удобств Ясенево входят многочисленные автобусные и троллейбусные маршруты, несколько станций метро и широкие автомагистрали. Район одинаково комфортабелен для семей с маленькими детьми, молодежи и пожилых людей. Приобрести жилье в Ясенево можно по вполне приемлемым ценам.

Гагаринский

Один из самых старых и престижных районов Москвы – Гагаринский – открывает тройку лидеров нашего рейтинга. Жители столицы отмечают хорошую транспортную развязку, развитую инфраструктуру, качественную работу коммунальных служб, наличие зеленой зоны и новостроек. В отношении транспортной развязки район вполне удобен. Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, что позволяет его обитателям легко добираться в любую точку города. Для этого можно воспользоваться тремя станциями метро, трамвайной линией и другим наземным транспортом. Основной жилой фонд района – это добротные просторные «сталинки». Несмотря на удаленность от центра Москвы, купить квартиру в Гагаринском стоит ой как недешево.

Куркино

Один из самых молодых районов столицы – Куркино – может похвастать уникальной планировкой, большим количеством природных ландшафтов, развитой инфраструктурой, качественной работой ЖКХ, большим количеством образовательных учреждений и самым низким уровнем преступности в Москве. Существенными минусами можно считать расположенность за пределами МКАД, отсутствие собственной станции метро и высокую стоимость жилья.

Раменки

Один из самых живописных районов Москвы – Раменки – является постоянным лидером экологических рейтингов. Здесь нет действующих промышленных предприятий, зато имеется большое количество зеленых насаждений. В районе несколько крупнейших вузов страны, престижных школ и лицеев, есть детские сады, поликлиники и больницы. Несмотря на то, что в 2017 году открылось две дополнительных станции метро, местные жители все равно сетуют на транспортные неудобства. Компенсирует их хорошо продуманная беспробочная дорожная развязка. В Раменках находится большое количество элитных жилых комплексов, а стоимость обычных квартир не уступает центральным районам столицы.

Хамовники

Мы поставили Хамовники на первое место благодаря его уникальной для столицы экологии и наличию развитой инфраструктуры. С трех сторон район окружает Москва-река, внутри расположены 3 пруда и большой сквер Девичье поле. В Хамовниках приятно гулять и рассматривать разнообразные памятники архитектуры и старинные здания, никаких серых пятиэтажек и разбитых деревянных домов. Даже без машины жители могут добраться в любой другой район с 5 станций метро, множества автобусных и трамвайных остановок. Конечно, основные дороги не смогли избежать известной проблемы столицы — пробок, но они проходятся намного быстрее, чем в других районах.

Дома в Хамовниках расположены таким образом, что до основных развлечений и образовательных учреждений можно дойти пешком. Практически всегда в 10 минутах оказывается школа, детский сад, продуктовый магазин или аптека. За все время существования Хамовники ни разу не появлялись в 10-ке криминальных районов, обстановка здесь спокойная. Он подходит как молодым парам, так и семьям с детьми, хотя нашелся и весомый минус. Хамовники считается дорогой локацией, поэтому цены на квадратный метр очень завышены. Средняя квартира стоит около 45 миллионов, что отсекает большое количество покупателей.

Зюзино

Зюзино занимает достойное четвертое место в топе благодаря большой зеленой зоне. На территории расположены несколько парков, три пруда, окруженных лесом, и большая река. По району приятно гулять, так как улочки окружены историческими зданиями, есть несколько старых церквей и других достопримечательностей. Зюзино был застроен давно, его выгодно отличает от других устоявшаяся инфраструктура. На территории расположено 19 детских садов, больше 10 школ, несколько поликлиник и аптек, бесплатная и частная больница. В любое время года посетителей ждут спортивные центры и большой аквапарк. Все находится в шаговой доступности для жителей большинства домов.

Недалеко от Зюзино расположен большой лес с бесплатной спортивной площадкой и велодорожками. Мы прошлись по отзывам жильцов на форумах и нашли положительные оценки близлежащим горнолыжным спускам, бассейну и спортивным секциям для детей. Отдельно отмечают отсутствие пробок (по сравнению с остальными районами). Хоть Зюзино и заслужил место среди лучших, нашлись у него и минусы. Цены на жилье сильно завышены, даже с учетом созданных условий и зеленой зоны. Некоторые части района еще не достроены, звуки стройки будут сопровождать жильцов еще несколько лет.

Якиманка

Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и спокойствию, которое тяжело встретить в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (нашего лидера), до центра на машине всего несколько минут. Треть Якиманки занимают зеленые зоны и лес, в том числе Нескучный сад, парки Горького и искусств Музеон. По уровню экологии Якиманка не входит в тройку лучших, но и больших производств вблизи нет. Район считается одним из самых безопасных, туристы и иммигранты селятся в других местах. Дома расположены таким образом, чтобы рядом был детский сад, магазин и школа. На Шабаловке есть огромный кинотеатр, который вмещает всех жителей района. Якиманка не может похвастаться историческими зданиями, большинство домов представлены привычными серыми пятиэтажками и более современными комплексами.

Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных строительства. В Якиманке уже есть торгово-развлекательные комплексы и спортивные стадионы для проведения досуга, а в будущем их станет еще больше. Цены на квартиры не завышены, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером становится довольно темно, уличных фонарей очень мало. Парковочных мест на всех не хватает, некоторые оставляют машины на газоне. Пробки также не обошли район стороной, и по вечерам все дороги замирают на несколько часов.

Филевский парк в ЗАО

Проживание здесь имеет практически одни преимущества:

• Близкое расположение центра Москвы.
• Развитость инфраструктуры.
• Невысокий уровень плотность жилой застройки.
• Просторная рекреационная зона. Здесь же находится Филевский парк.
• Учебные заведения входят в ТОП лучших в столице.

Опять же среди минусов эксперты отмечают завышенные расценки на жилье. И это при том, что радом находится завод имени Хруничева, рядом с которым планируют большую жилую застройку.

Даниловский в ЮАО

Располагается рядом с центром Москвы и отличается низкой плотностью населения на один метр квадратный, особенно по сравнению с соседним Южнопортовым районом. Главные достоинства:

• Прекрасная транспортная доступность.
• В районе три станции метро – «Технопарк», «Автозаводская», «Тульская» и 2 станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
• По территории протекает Москва-река.
• После преобразования промышленной зоны ЗИЛ в районе стали появляться современные жилые комплексы и стала развиваться инфраструктура.

В Даниловском районе не самая лучшая экология, поскольку не хватает зеленых зон и больших парков.

Строгино в СЗАО

Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.

Строгино обеспечен прекрасно социальной и коммерческой инфраструктурой, жилой застройкой и метро. В самом центре района находится одноименная станция метро. Стоимость квартир всегда была низкой и такая тенденция сохраняется до этих пор.

Жители Строгино считают, что к минусам проживания тут относится удаленность от столичного центра, близость МКАД, наличие одной станции метро,

Крылатское

Один из самых экологически чистых районов Москвы Крылатское входит в число лучших спальных районов столицы. Крылатское просто-таки утопает в зелени и изобилует различными каналами, реками и озерами. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия. Кроме того, район весьма комфортабелен для жизни. В Крылатском можно найти детские сады, школы, медицинские учреждения, спортивные комплексы, развлекательные учреждения, салоны красоты, торговые центры и супермаркеты на любой вкус и под любой «кошелек». В Крылатском работает станция метро, а также действуют множественные маршруты наземного общественного транспорта. Правда, имеются у района и минусы в виде узких дворов, катастрофической нехватки парковочных мест и высоких цен на жилье.

Крылатское в ЗАО

В районе предпочитают селиться любители природы и тишины. Более половины территории Крылатского занимают парковые и лесные зоны. Достоинства:

• Хорошо развитая инфраструктура.
• Прекрасный выбор частных и государственных школ и детских садов.
• Спортивные объекты – крытый велотрек, Гребной канал, велотрасса, склоны для лыжного катания, школа для тех, кто желает научиться лыжному спорту.

В Крылатском райботает только одна станция метро. Люди, живущие на окраине района, испытывают сложности с тем, как добраться в другие районы города. При этом тут не самые бюджетные цены на жилье, а также на продукты питания в местных супермаркетах и магазинах. Связано это с близостью Рублевского шоссе, возле которого находится множество элитных поселков.

Caмыe плoxиe paйoны Mocквы для пpoживaния

B Mocквe ecть мecтнocти, в кoтopыx pиэлтopы нe peкoмeндyют пoкyпaть нeдвижимocть. Cтoимocть жилья тaм нижe, чeм в ocтaльныx paйoнax cтoлицы, нo экoлoгичecкaя cитyaция и инфpacтpyктypa xyжe. Paccмoтpим xyдшиe paйoны Mocквы и oбъяcним, пoчeмy oни пoпaли в этoт cпиcoк.

Нижeгopoдcкий

Pacпoлoжeн в Южнo-вocтoчнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe. B paйoнe ecть бoльшaя пpoмзoнa и мнoгo дeйcтвyющий пpeдпpиятий. Экoлoгичecкyю cитyaцию yxyдшaют cтaнкocтpoитeльныe зaвoды, мяcoкoмбинaты и TЭЦ. 3дecь пpoxoдят нecкoлькo жeлeзнoдopoжныx пyтeй — пaccaжиpcкиx и тoвapныx, coздaющиx шyм и вибpaции.

Пo нaблюдeниям pиэлтopoв, квapтиpы в Нижeгopoдcкoм paйoнe пoкyпaют тe, ктo пepeeзжaeт в Mocквy из пpoвинции и имeeт oгpaничeнный бюджeт. B 2020 гoдy тpaнcпopтнyю cитyaцию в paйoнe yлyчшили: oткpыли пepвyю cтaнцию мeтpo. Taкжe чepeз мaccив кypcиpyют гopoдcкиe элeктpички.

Кaпoтня

Этo caмый зaгpязнeнный paйoн Mocквы: здecь paбoтaeт нeфтeпepepaбaтывaющий зaвoд. 3eлeныx зoн мaлo, пpeoблaдaeт втopичный pынoк, нoвocтpoeк мaлo. Eщe в 2017 гoдy квapтиpy мoжнo былo кyпить зa 3,8 млн pyб., чтo пo мepкaм cтoлицы дeшeвo. B 2019 гoдy цeны выpocли: Cepгeй Coбянин пpинял peшeниe блaгoycтpoить paйoн.

Пo нoвым пpoeктaм в Кaпoтнe пocтpoят бoльшoй пapк, oблaгopoдят yчacтки вoкpyг Mocквы-peки. Paйoн oбcлyживaют ceмь aвтoбycныx мapшpyтoв, cтaнций мeтpo нeт, cтpoитeльcтвo вeтoк мeтpoпoлитeнa в плaны пpaвитeльcтвa пoкa нe вxoдит.

Гoльянoвo

Paйoн пoпaл в cпиcoк xyдшиx из-зa выcoкoгo ypoвня пpecтyпнocти.

Aмepикaнcкoe издaниe The Huffington Post в 2014 гoдy выпycтилo иccлeдoвaниe, в кoтopoм жилoй мaccив зaнял тpeтью cтpoчкy в peйтингe пoтeнциaльнo oпacныx для пyтeшecтвeнникoв мecт. Пepвoe мecтo зaнялo цыгaнcкoe гeттo Cтoлипинoвo в бoлгapcкoм гopoдe Плoвдив и cтoлицa Кoлyмбии — Бoгoтa.

Пoлиция Mocквы тaкжe пpивoдит дaнныe o тoм, чтo Гoльянoвo лидиpyeт пo кoличecтвy paзбoйныx нaпaдeний, yличныx кpaж и квapтиpныx oгpaблeний. B paйoнe чacтo пpoиcxoдят мeжэтничecкиe кoнфликты.

Пpичинa кpиминoгeннocти — в кpyпнoм aвтoвoкзaлe и нaчинaющeйcя oт нeгo вeткoй мeтpo. 3дecь coбиpaютcя лицa бeз oпpeдeлeннoгo мecтa житeльcтвa и мapгинaлы, имeющиe пpoблeмы c зaкoнoм.

Из плюcoв Гoльянoвo — бoльшoй oднoимeнный пapк c пpyдoм и лecнoй мaccив Лocиный ocтpoв. Экoлoгия здecь лyчшe, чeм в Кaпoтнe. Нa гpaницe pacпoлoжeнa cтaнция мeтpo «Щeлкoвcкaя», кypcиpyют мapшpyтки, aвтoбycы и элeктpoбycы. B Гoльянoвo ecть кpyпный peкoнcтpyиpoвaнный aвтoвoкзaл, кoтopый c oднoй cтopoны пoзвoляeт дoбиpaтьcя в пpигopoд или кpyпныe гopoдa, a c дpyгoй coбpaл вoкpyг ceбя мapгинaлoв.

Пeчaтники

Bxoдит в cocтaв Югo-Bocтoчнoгo aдминиcтpaтивнoгo oкpyгa, бoльшyю чacть тeppитopии зaнимaeт пpoмышлeннaя зoнa. Нaибoльшиe нeyдoбcтвa иcпытывaют житeли дoмoв вдoль Boлгoгpaдcкoгo пpocпeктa: этo мecтo, кyдa выeзжaют мaшины co вcex yлиц paйoнa к cтaнции мeтpo «Teкcтильщики».

Oбщecтвeнный тpaнcпopт в Пeчaтникax xoдит c пepeбoями. Из плюcoв — мнoгo шкoл, пoликлиник, пapкoв и близocть Mocквы-peки. У пpaвитeльcтвa cтoлицы ecть плaн пo yлyчшeнию cитyaции: coбиpaютcя yвeличить кoличecтвo зeлeныx зoн, нaлaдить paбoтy aвтoбycныx мapшpyтoв.

Нeкpacoвкa

Блoгep-ypбaниcт Илья Bapлaмoв нaзвaл Нeкpacoвкy «caмым дeшeвым и yбoгим paйoнoм Mocквы». 3дecь пpeoблaдaют нoвocтpoйки, нo жильe пpeимyщecтвeннo oтнocитcя к экoнoм-клaccy, элитныx мнoгoквapтиpныx дoмoв нeт. Жилыe дoмa пocтpoeны дaлeкo oт цeнтpa и pядoм c пpoмышлeннoй зoнoй.

Житeли Нeкpacoвки жaлyютcя нa кaчecтвo квapтиp: в ниx плoxo выпoлнeнa oтдeлкa, кoммyникaции пoдвeдeны нe к кaждoй нoвocтpoйкe. Aвтoмoбилиcты cтoлкнyлиcь c пpoблeмoй пapкингa, двopы нe пpeдycмoтpeны для paзмeщeния тaкoгo кoличecтвa жильцoв.

Нa мecтe пoceлкa дo 1963 гoдa нaxoдилиcь Любepeцкиe пoля aэpaции, пoзжe иx peкoнcтpyиpoвaли в aэpaциoннyю cтaнцию. Пpeдпpиятиe зaнимaлocь oчиcткoй cтoчныx вoд. Eгo ликвидиpoвaли, нo нa пpoпитaвшeйcя oтxoдaми пoчвe пocтpoили выcoтки. Житeли Нeкpacoвки жaлyютcя нa нeпpиятный зaпax xимикaтoв и кaнaлизaции.

Уxyдшaeт экoлoгичecкyю cитyaцию мycopocжигaющий зaвoд, pacпoлoжeнный нa ceвepe paйoнa. Нa зaпaдe нaxoдитcя зaкoнcepвиpoвaннaя гopoдcкaя cвaлкa, кoтopyю пpaвитeльcтвo peшилo зacыпaть зeмлeй и нa xoлмe cдeлaть пapк «Кpacнaя гopкa».

B 2019 гoдy в Нeкpacoвкe пocтpoили cтaнции мeтpo, чтo yлyчшилo тpaнcпopтнyю cитyaцию в жилыx мaccивax. Из пpeимyщecтв paйoнa — нeвыcoкиe цeны нa жильe. B cpeднeм дocтигaют 135 тыc. pyб. зa м2.

Нeкpacoвкy гycтo зacтpoили, нo кaчecтвo дoмoв низкoeOкнa мнoгoквapтиpныx дoмoв в Нeкpacoвкe выxoдят нa мycopныe пoлигoныДoм нa фoнe cвaлки cтaл peзoнaнcным, дeпyтaты Mocквы ищyт cпocoбы peшeния пpoблeмы

Bыбиpaя, в кaкoм paйoнe Mocквы лyчшe кyпить квapтиpy, oбpaтитe внимaниe нa eгo oтдaлeннocть oт цeнтpa и мecтa paбoты, paзвитocть инфpacтpyктypы и дopoжнoй paзвязки, cocтoяниe oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa. Oцeнитe экoлoгичecкyю cитyaцию, cвoe финaнcoвoe пoлoжeниe и бeзoпacнocть тeppитopии.

В каком районе Москвы лучше остановиться

Чтобы проще ориентироваться в городе, необходимо иметь общее представление об его застройке. Москва – город с радиально-кольцевой структурой. Это прекрасно видно на карте Москвы, а самой лучшей иллюстрацией является карта метро с его кольцевой и радиальной линиями. Все, что находится внутри кольцевой линии, и есть центр Москвы с основными достопримечательностями. Именно в этой части города останавливается большинство туристов.

Сразу же стоит отметить, что при выборе места проживания в Москве, лучше всего исходить из сроков и целей вашей поездки. Например, если вы приехали на выставку или конференцию, то лучше всего разместиться в гостинице неподалеку от места проведения мероприятия. Как правило, это «Экспоцентр» или ВДНХ (до недавнего времени этот выставочный комплекс носил название «Всероссийский Выставочный центр», ВВЦ). Если вы выбрались в столицу России на 3-4 дня и планируете посвятить все свое время осмотру достопримечательностей, то лучше найти гостиницу или хостел в центре, иначе вам придется тратить очень много времени на дорогу. А если вы в Москве проездом на день или два, но все же хотели бы осмотреть основные исторические памятники, то лучше остановиться в отеле рядом с аэропортом или вокзалом, в зависимости от того, каким транспортом вы собираетесь воспользоваться для перемещения в конечный пункт вашего путешествия.

Центр Москвы

Центр Москвы – это достаточно большая территория, расположенная внутри Садового кольца, привлекающая основное внимание российских и иностранных туристов. Потому что именно здесь расположены основные достопримечательности города. Как уже упоминалось, границы центра Москвы визуально в определенной мере совпадают с кольцевой линией метро, то есть до всех достопримечательностей можно с легкостью добраться на метро, если, конечно, вы не хотите прогуляться пешком по центральной части столицы.

Именно здесь находится Кремль с Красной площадью, храмом Василия Блаженного и Историческим музеем. Территориально в этом же районе, но чуть дальше от Кремля находится первая пешеходная зона Москвы – старый Арбат. Традиционно большое количество туристов заинтересовано в посещении Третьяковской галереи – крупнейшего в мире музея, посвященного русскому искусству, поэтому отели около этого музея выделены в отдельную подгруппу.

На самом же деле, несмотря на то, что территория центра Москвы достаточно обширная, передвигаться по ней достаточно удобно на метро. Всего за несколько минут вы сможете добраться от Кремля до Арбата или до интересующих вас музеев. Начинаем рассматривать варианты проживания с самого центра, то есть с ближайших окрестностей Кремля.

Окрестности Московского Кремля, Красной площади и Китай-города

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Сегодня Московский Кремль – это крупнейший в стране историко-культурный музей-заповедник и, соответственно, цель номер один для всех туристов. Понятно, что чем ближе отель к главной достопримечательности города, тем он дороже, но, тем не менее, кому-то вполне может быть интересно проживание в одном из отелей с видом на Кремль, например, Националь, Метрополь и Балчуг. Однако стоит понимать, что эти гостиницы не просто дорогие, а очень дорогие. В этих пятизвездочных отелях останавливаются богатые люди и знаменитости.

Старый Арбат

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

В отличие от отелей у Кремля, где по понятным причинам располагаются только супер-дорогие отели, на Арбате можно найти отели на любой вкус и кошелек – от демократичных хостелов до пятизвездочных гостиниц. При этом вы все так же будете находиться в непосредственной близости от Кремля и Красной площади, до которых можно добраться за 10–15 минут на метро, да и пешком идти недолго.

Арбат – это пешеходная зона Москвы, уютно обустроенная и очень похожая на аналогичные улицы в других европейских столицах. Этот небольшой район очень популярен среди местных жителей и туристов, благодаря особой творческой атмосфере, царящей здесь. Здесь же можно найти множество ресторанов и кафе или магазинов, как сувенирных, так и продовольственных.

Отели на Арбате – замечательный выбор, если вы хотите получить интересные впечатления от вашей поездки в Москву.

Из недорогих вариантов на Арбате можно посоветовать PEOPLE Отель на Новинском Бульваре и Хостел На Абордаж, расположенные в непосредственной близости от станции метро Смоленская. Неплохой вариант по соотношению цены и качества – гостиница Белград. А если вы привыкли останавливаться только в гостиницах уровня 5 звезд, то сетевой отель Москва Марриотт Новый Арбат – прекрасный вариант для вас.

Окрестности Третьяковской галереи

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Как вы понимаете, Третьяковская галерея тоже находится в центре Москвы, до Кремля и Красной площади можно добраться за те же 10–15 минут, это всего 1-2 станции на метро (или можно пройтись пешком). В непосредственной близости также располагается Храм Христа Спасителя и государственный музей Пушкина.

В этом районе в последнее время открывается много хостелов и мини-гостиниц, так что это неплохой вариант для бюджетных туристов, и просто отличный вариант для бюджетных туристов, желающих посетить Третьяковку, в музейных хранилищах которой находится свыше 100 тысяч произведений русского искусства с 7 до 20 века.

Неплохие варианты размещения – хостелы 3 Пингвина на Пятницкой и Иван Да Марья, от которых до Третьяковки можно дойти за 5 минут. Если хостелы – не для вас, то можно выбрать гостиницы Комфорт Москва или Медея. Они расположены так же удобно, но предоставляют более высокий уровень приватности.

Окрестности выставочных центров

Ежегодно в Москве проводится несколько десятков крупных выставок и конференций. Если вы планируете приехать на одну из них, то оптимальный вариант проживания – рядом с тем выставочным центром, в котором будет проводиться мероприятие. Это позволит вам сэкономить время на проезд, при этом вы все так же с легкостью сможете посетить Кремль и другие интересные вам достопримечательности, благодаря удобному транспортному сообщению.

Экспоцентр

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Экспоцентр – один из крупнейших выставочных центров в Москве, здесь проводятся ведущие российские и европейские выставки, ежегодно привлекающие миллионы людей со всего мира. Район около Экспоцентра – это живописный район на берегу Москвы-реки, достаточно комфортный для проживания: до Кремля всего 20 минут, станция метро находится в 50 метрах от выставочного центра.

Неплохие варианты для проживания здесь – это Новотель Москва Сити и Краун Плаза, но они же и самые дорогие. Если вы хотите сэкономить на проживании, выбирайте один из мини-отелей, например, Октавию.

ВДНХ

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

ВДНХ (или ВВЦ) – это старейший выставочный центр Москвы. Его стоит посетить, даже если вы не планируете участие в выставке. Сам по себе комплекс масштабен, его площадь – 250 га. По ощущениям – это целый город, где каждое здание вызывает восхищение и непосредственный интерес. На территории комплекса помимо выставочных павильонов есть небольшие музеи, дом-перевертыш и потрясающие фонтаны – особенно красиво ВДНХ выглядит вечером, когда включается подсветка.

В непосредственной близости (3 минуты) находится станция метро, что позволит вам с легкостью перемещаться между основными достопримечательностями Москвы.

Рядом с ВДНХ достаточно большое количество отелей, большинство из которых, правда, было построено еще в советское время и отличается некой старомодностью. Одной из самых известных гостиниц здесь является гостиница Космос, построенная к Олимпиаде 1980 года. Из окон этой гостиницы открываются потрясающие виды на территорию ВДНХ.

Другие интересные варианты для проживания около ВДНХ – это отель D’Hotel и гостиница Золотой Колос.

Крокус-Экспо

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Крокус-Экспо был открыт в 2004 году, и сегодня здесь проводятся крупные международные выставки и конференции, территориально Крокус-Экспо находится за пределами столицы, поэтому выбирать отель поблизости имеет смысл только если вы приехали на выставку, конференцию или запланировали посетить концерт в Крокус Сити Холле (здесь регулярно выступают российские и международные звезды).

На территории выставочного комплекса находится элитный бутик Крокус Сити Молл, яхт-клуб Shore House, неплохие рестораны. На ближайшие годы запланировано строительство центра бизнеса и развлечений Крокус Сити Ривьера.

К счастью, добраться до Крокус-Экспо из Москвы совсем несложно – здесь находится современная станция метро Мякинино.

А вот с гостиницами в этом районе пока не очень хорошо. В настоящее время здесь только один отель Аквариум Отель на 225 номеров, что означает необходимость бронирования не просто заранее, а очень сильно заранее.

Окрестности вокзалов

Территориально практически все вокзалы находятся в центре Москвы или очень близко к нему, но мы выделяем их в отдельную категорию, просто чтобы вам было проще ориентироваться, особенно если вы прибываете на поезде и не знаете, есть ли смысл селиться рядом с вокзалом и насколько он удален от основных достопримечательностей.

Отели возле Площади трех вокзалов

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Комсомольская площадь – это площадь, на которой расположены сразу три вокзала: Ленинградский, Ярославский и Казанский. Эта площадь более известна как Площадь трех вокзалов.

Здания всех трех вокзалов являются памятниками архитектуры и привлекают внимание туристов. Самым красивым, на мой взгляд, является здание Ярославского вокзала, выполненное в неорусском стиле. От Ярославского вокзала можно отправиться, например, в Ярославль, Воркуту, Вологду, Киров, Архангельск, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Новосибирск, Омск, Красноярск, Хабаровск, Владивосток, Пекин, Улан-Батор.

Ленинградский вокзал – самый старый вокзал Москвы, отсюда поезда отправляются в Санкт-Петербург, Мурманск, Петрозаводск, Великий Новгород, Хельсинки, Таллин и другие города в северо-западном направлении.

Наконец, Казанский вокзал – самый большой вокзал Москвы, на который прибывают поезда из Воронежа, Чебоксар, Тольятти, Самары, Пензы, Нижнего Новгорода, Казани, Ижевска, Ростова-на-Дону, Адлера, Анапы, Владикавказа и других городов.

Опытный турист знает, что привокзальные районы, как правило, очень шумные и хаотичные, с постоянными толпами людей с чемоданами и без, спешащих по своим делам. Можно представить, что в районе, где расположены сразу три вокзала, уровень хаоса будет чрезвычайно высоким. Тем не менее, какого-то особого дискомфорта пребывание на площади трех вокзалов не вызывает. Продуманная инфраструктура позволяет избежать всеобщего хаоса.

Проживание в районе Комсомольской площади – достаточно неплохой вариант: близко к вокзалам, если вам требуется ехать на поезде, рядом много ресторанов (от фаст-фуда до вполне приличных кафе и ресторанов) и количество гостиниц, доступных для проживания, становится все больше с каждым годом. Если в советское время единственной гостиницей в этом районе была гостиница Ленинградская, известная сегодня как пятизвездочный отель Хилтон Москва Ленинградская (с ценами, соответствующими уровню пяти звезд), то сегодня в непосредственной близости от трех вокзалов появилось много небольших гостиниц. Например, гостиница Мандарин, Волга Апарт-Отель и гостиница Апельсин на Комсомольской. Все они располагаются недалеко от вокзалов, но на достаточно тихих улочках, а до Красной площади и Кремля можно доехать на метро за 10–15 минут.

В районе Белорусского вокзала

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Белорусский вокзал интересен путешественникам не только тем, что отсюда отправляются поезда западного и юго-западного направления (при желании, особенно если вы боитесь летать, можно, например, доехать на поезде до Берлина), но и тем, что отсюда можно с легкостью добраться до аэропорта Шереметьево на Аэроэкспрессе. То есть, если вы приехали в Москву на поезде, а через пару дней планируете отправиться куда-нибудь самолетом (или наоборот, хотите задержаться в Москве на пару дней после возвращения из заграничной поездки), то проживание в районе Белорусского вокзала будет замечательным вариантом – доступным по цене и удобным по местоположению (до Кремля всего 3 остановки на метро, а метро здесь в шаговой доступности от вокзала).

Сам район достаточно хаотичный у вокзала, но уже в 500–600 метрах от него, когда вы удалитесь на близлежащие улицы, все весьма респектабельно и спокойно, есть много ресторанов и кафе на любой вкус и бюджет. Здесь расположены гостиницы 4-5 звезд, рассчитанные, в основном, на бизнес-туристов, хотя в них можно встретить и семьи с детьми. Если же вы хотите сэкономить, то выбирайте один из хостелов например, Green Hostel. А вот гостиниц среднего ценового уровня здесь практически нет. Хотя четырехзвездочные гостиницы вполне доступны среднестатистическому туристу, особенно, если вы забронируете их заранее.

Весьма неплохой вариант здесь – сетевой отель Холидей Инн Лесная, помимо стандартного качества Holiday Inn здесь каждое утро предлагаются завтраки «а ля карт», вы можете по вполне доступным ценам выбрать себе французский, американский, английский или русский завтрак.

В районе Курского вокзала

Отели на картеСм. также список отелей в этом районе

Курский вокзал сам по себе ничем не примечателен, за прошедшие десятилетия он перестраивался несколько раз и сегодня это совсем безликое здание. Каких-то достопримечательностей непосредственно рядом с вокзалом вы не найдете, но до центра Москвы отсюда можно добраться за 10–15 минут (всего 1 остановка на метро). В общем, это самый обычный привокзальный район, который, однако, прекрасно подойдет тем, кто планирует затем отправиться в Нижний Новгород, Адлер, Баку, Орел или Курск.

Тем не менее, удобное местоположение, близость к центру, большое количество ресторначиков и кафе в шаговой доступности и многообразие доступных отелей (от пятизвездочных до мини-гостиниц и хостелов) сделали этот район привлекательным для многочисленных туристов, приезжающих в Москву.

Среди отелей в этом районе я рекомендую Mamaison All-Suites Spa Hotel для более требовательных туристов и хостелы Привет и Kotiki для путешественников с ограниченным бюджетом.

Отели возле Киевского вокзала

Киевский вокзал находится на кольцевой линии метро на станции «Киевская». Рядом с вокзалом находится огромный современный торговый центр «Европейский», где можно скоротать время, поесть, и заняться шоппингом.

Красная площадь от Киевского вокзала находится на расстоянии двух станций метро. С Киевского вокзала можно добраться на Аэроэкспрессе до аэропорта Внуково.

Отели возле Киевского вокзала, в основном, дорогие. Хорошие отзывы об отелях «Рэдиссон Роял» и «Рэдиссон Славянская».

Отели возле Павелецкого вокзала

Павелецкий вокзал находится на кольцевой линии метро на станции «Павелецкая». Павелецкий вокзал располагается на расстоянии одной станции метро от Третьяковской галереи, и двух станций метро – от Красной площади. С Павелецкого вокзала можно добраться на Аэроэкспрессе до аэропорта Домодедово.

Отели возле Павелецкого вокзала, в своем большинстве, дорогие. Туристы рекомендуют отель «Свиссотель Красные Холмы».

Отели возле Третьяковской галереи

Музей русского искусства «Третьяковская галерея» располагается рядом со станцией метро Третьяковская, это всего одна станция метро от Красной площади, т.е. тоже центр Москвы.

Помимо самой галереи тут есть и другие достопримечательности, а именно государственный музей Пушкина и Храм Христа Спасителя.

Выгодой данного района является то, что тут в последние годы открыли много мини-отелей и хостелов, поэтому если хотите пожить в Москве недорого, то район возле Третьяковки для вас.

Из популярных хостелов можно выделить «3 Пингвина» на улице Пятницкая и хостел «Иван Да Марья». Пешим шагом от них можно дойти до Третьяковской галереи за пару минут.

Туристы хорошо отзываются об отеле «Медея» и гостинице «Комфорт Москва», которые также располагаются возле станции метро Третьяковская.

Отели возле Экспоцентра

Московский выставочный центр «Экспоцентр» ежегодно проводит разнообразные выставки, на которые съезжаются посетители со всего света. Экспоцентр находится рядом с Москва-рекой, в паре метров от станций метро Выставочная, Деловой центр, Международная. Это все еще центр Москвы, хотя Экспоцентр уже находится близко от Садового кольца.

Остановиться возле Экспоцентра можно в хороших дорогих отелях «Краун Плаза» и «Новотель Москва Сити».
Более дешевое жилье предоставляют мини-гостиницы, к примеру, мини-отель «Октавия».

Отели возле Крокус-Экспо

Выставочный центр Крокус-Экспо находится за пределами Москвы, в ближайшем городе Красногорск. Селиться рядом с Крокус-Экспо стоит лишь в том случае, если вы приехали на выставку.

На территории Крокус-Экспо находится Крокус Сити Холл, где проводят концерты звезды музыки из России и Зарубежья.
Также тут располагаются: торговый центр Крокус Сити Молл, рестораны и яхт-клуб Shore House.

Крокус-Экспо находится рядом со станцией метро Мякинино, поэтому до Москвы можно легко добраться.

Возле Крокус-Экспо пока находится немного гостиниц, поэтому бронировать номер нужно заблаговременно.

Отели рядом с аэропортами Москвы

Если вы в Москве транзитом, и собираетесь тут пробыть всего парочку дней, то лучшим вариантом для вас будет поселиться в отеле рядом с аэропортом. После посадки, вы поселитесь в отель, помоетесь, оставите вещи и можете налегке поехать погулять в центр Москвы.

Возле каждого из 4 аэропортов Москвы имеются отели.

Отели рядом с аэропортом Шереметьево

Рядом с аэропортом Шереметьево можно посоветовать отели:

• «SkyPoint Шереметьево»
• «Новотель Москва Шереметьево»
• «Шератон Москва Шереметьево».

Отели рядом с аэропортом Домодедово

Рядом с аэропортом Домодедово располагаются такие отели:

• Домодедово Аэротель
• Аэротель Экспресс
• HotelJet.

Отели рядом с аэропортом Внуково

Рядом с аэропортом Внуково путешественники рекомендуют гостиницы:

• AntisHouse Uninn
• Uninn Hotel Vnukovo.
• DoubleTree By Hilton Moscow — Vnukovo Airport Hotel
• RelaxPoint Capsule Hotel
• Hotel Ekipage.

Отели рядом с аэропортом Жуковский

Рядом с аэропортом Жуковский, на основании отзывов туристов, можно посоветовать отели:

• Гостиница «Стрела» АО ЛИИ им. М.М. Громова
• Мини Отель Кулон
• Апарт-Отель Дружба
• Отель Андерсен
• Mini hotel Gavan Nadiezhdy
• Hotel Evropa.

Где можно переночевать в Москве бесплатно

Помещения банкоматов

Наиболее оригинальным, приватным и безопасным местом ночевки являются отдельные помещения для банкоматов. Попасть в них можно лишь имея карточку какого либо банка. Обычно двери открываются при проведении карточкой по специальной магнитной ленте на входе, что, собственно, гарантирует отсутствие соседей, наличие безопасности и тишины. В комнатах находятся видеокамеры. Но они обычно направлены на сам банкомат. Поэтому зачастую остающийся на ночь человек попросту не виден службе наблюдения. Если же таковая и вышлет к банкомату патруль, то можно запросто сослаться на неработающий банкомат, по какой-то причине не выдающий вам деньги с карты. В любом случае ночевка в таком помещении преступлением не является, и службы безопасности банков обычно не реагируют на «постояльца», если он ведет себя культурно.

Чердаки, техэтажи, крыши

Чердаки, крыши, техэтажи и прочие техпомещения зданий вполне могут гарантировать приватность и бесплатный статус ночевки в Москве. Некоторые из них, так же как и комнаты для банкоматов, обогреваются в зимний период. Безопасность таких помещений ниже, чем комнат для банкоматов, к тому же узнать о них самостоятельно фактически невозможно. Достоверным источником информации о них являются сообщества столичных руферов. Там, если не в форме отдельных топиков, то между строк рассказов о похождениях авторов можно выяснить адреса, пригодные для ночевки.

Общественные пространства ТЦ, ЖК, БЦ

Крупные объекты недвижимости содержат обширные общественные пространства. В них можно переночевать, случайно затерявшись или попросив об одолжении жильцов или охрану. Фактически лестничная площадка любого верхнего этажа современной многоэтажки может стать местом комфортного ночлега, имей вы с собой каримат, спальный мешок или даже палатку. Ведь между жилым этажом и чердаком обычно бывает промежуточная площадка, посещаемая лишь гражданами для использования мусоропровода, однако ночью это бывает редко. Подъезды многоквартирных домов отапливаются и обычно оснащены пластиковыми окнами, в них есть освещение, и ночью там фактически нет шума. Все это делает данные помещения вполне подходящими для экстремальной ночевки.

Наряду с подъездами жилых домов для ночлега используют развлекательные зоны крупных ТЦ, туалеты или холлы крупных БЦ. Удача при использовании данных помещений зачастую основывается на счастливом случае, о чем немало снято роликов на различных видеохостингах. К этим же местам ночевки можно отнести многочисленные крытые пешеходные мосты и подобные им сооружения.

Каучсерфинг

Еще одним способом переночевать в столице является каучсерфинг. Это международное течение предусматривает предоставление жилья путешественникам в обмен на общение или бытовую помощь. Искать контакты могут как гости, так и принимающая сторона, для чего используются многочисленные группы в социальных сетях или специализированные сайты. Как правило, о ночевке посредством каучсерфинга договариваются заранее. Зато и остановиться у онлайн-знакомых можно сразу на несколько дней. Да, вполне возможно встретить при этом не всегда адекватных людей или преступников, но вряд ли все остальные способы ночевки гарантируют отсутствие неожиданностей.

Залы ожидания на вокзалах, ночлежки

Как правило, на вокзалах можно переночевать, имея билет на отправляющийся утром поезд. Однако в ряде случаев для беспрепятственного времяпровождения достаточно просто запомнить в расписании поезд, пребывающий рано утром. Его ожидание в качестве встречающей стороны вполне может стать благовидным объяснением при встрече с патрулем милиции или сотрудниками вокзала.

Помимо вокзалов в Москве можно переночевать в социальных ночлежках или автобусах накопителях рядом с вокзалами. И те, и другие предназначены для лиц без определенного места жительства. Впрочем, как и ж/д данный вид отдыха является крайне неприятным. В ночной Москве лучше придерживаться одиночества, чем сомнительных компаний.

Отдельно стоит упомянуть ночлег на территории храмов. Порой это удается сделать с личного согласия батюшки. Но никакого постоянства в утвердительных ответах священнослужителей нет.

Платные и условно бесплатные варианты ночевки

В дополнение к бесплатным способам ночевки существует несколько доступных платных или условно бесплатных вариантов. В их числе значатся ночные электрички, курсирующие туда-обратно между Москвой и отдаленными городами ночью.

Узнать расписание данных поездов можно на вокзалах. В ряде случаев отсутствие контролеров  позволяет проехать хотя бы в одну сторону (3-5 часов) бесплатно, а обратный путь оплатить по тарифу в размере 300-400 руб. Цена ночевки в движущихся электричках сопоставима со стоимостью самого доступного хостела. Но в поездах места есть всегда, а вот в дешевых хостелах – нет. Это стоит учитывать при планировании ночлега.

Помимо этого переночевать можно в некоторых ночных кафе, взяв там для вида пару чашек кофе и флаер. Данные учреждения помимо классических столов и стульев оборудуются мягкими диванами, что существенно упрощает ночевку. Ночлег могут обеспечить ночные киносеансы. В ряде случаев попасть туда можно бесплатно или за смешную сумму, выкупив невостребованные билеты у любителей-киноманов. Цена трех-четырех показов за ночь составляет 300-500 руб.

Что же касается платных возможностей ночевки, то минимальный уровень цен гарантируется общежитиями, сдающими койко-место на ночь за сумму от 50 руб. На этот же период хостел будет стоить от 300 руб. В обоих случаях ночевка может мало чем отличаться от сна на вокзалах или в ночлежках. Все зависит от контингента, собравшегося на ночь в одной комнате. К этим же методам можно отнести аренду койко-места в отстойнике вагонов на любом железнодорожном вокзале, и даже снятие каршерингового автомобиля на группу из 2-5 человек.

В целом же, все бесплатные способы ночевки за исключением ночлежек балансируют в поле «что не запрещено, то разрешено». Именно поэтому при их описании не указываются конкретные места и примеры. Нетрадиционные платные варианты используются тогда, когда обычные платные по какой-то причине недоступны.

Экстремальные способы бесплатной ночевки в Москве

Если денег нет совсем, тогда придется прикинуться бомжем. В столице построена целая сеть организаций, которые принимают неимущих на ночлег. На входе охрана требует предъявить паспорт. Так вот, если в паспорте указана российская прописка, вы уже не являетесь бездомным, а значит претендовать на ночлег в центре социальной адаптации не можете.

В этом случае «пробиться» реально через администратора. Придумайте плаксивую историю и ночлег предоставят. Адреса популярных бесплатных ночлежек в Москве:

• улица Иловайская, 2;
• улица Михельсона, 6.

Какие еще способы бесплатной ночевки испробовали креативные туристы?

1. Найдите уютное, непрезентабельное кафе без пафосных официантов, работающее круглосуточно. Заказав чашечку кофе, можно прикорнуть прямо на удобном диванчике. Посетители, ночевавшие в кафетериях, рекомендуют взять на барной стойке флаер. Тогда вторую чашечку горячительного напитка можно получить бесплатно и «растянуть» посещение круглосуточного кафетерия на всю ночь.
2. Если зимняя ночь застала врасплох и у вас есть банковская карта, можно зайти в круглосуточный пункт обслуживания банкоматов данного кредитного учреждения. Сотрудники банка не имеют права выгнать из помещения клиента своего финансового заведения. Конечно, койку вы здесь не найдете. Зато есть широкий, удобный подоконник. Какие нюансы нужно предусмотреть? Осмотрите помещение и определите квадратные метры, которые не захватывает видеокамера. Еще один вариант ночлега в банке – в прихожей учреждения на Пресненском Валу. Уединение гарантировано в банке на Большой Никитской улице. Находится финансовое заведение возле Ножового переулка.
3. Отыщите на Рижском вокзале отстойник вагонов. 140 рублей – и вам предложат матрац, подушку, кипяток в отдельном купе. Причем тепло здесь даже зимой. Как попасть в отстойник? Спросите у сотрудника вокзала, где он находится и договоритесь на месте. Освободить купе попросят в 7 часов утра.

Заключение

Выбор района для аренды зависит от предпочтений и бюджета будущего арендатора. Понятно, что квартира снимается не на всю жизнь, но все же хотелось бы в арендованной квартире радоваться жизни и не страдать от того, что не учел важных для себя моментов. Кстати, арендовать квартиру в районе, где собираетесь приобрести жилье в будущем — отличный способ понять, насколько подходит вам локация. Мы поможем вам подобрать вариант подходящий именно вам и грамотно оформить все документы для аренды квартиры.

[spoiler title=»Источники»]

• https://www.dommsk.ru/article/10087
• https://J.Etagi.com/ps/gde-luchshee-zhit-v-moskve/
• https://vyborok.com/rejting-luchshih-rajonov-moskvy-dlya-prozhivaniya/
• https://namos-estate.ru/articles/gde-luchshe-arendovat-kvartiru-v-moskve-obzor-rayonov/
• https://bankstoday.net/last-articles/mechtaete-zhit-v-tsentre-moskvy-vozmozhno-zrya-plyusy-i-minusy-tsao-alternativnye-varianty
• https://moscowfy.com/okruga-i-rayony-moskvy-dlya-zhizni-kuda-pereehat/
• https://1kvartiravmoskve.ru/rejting-luchshix-rajonov-moskvy-dlya-prozhivaniya-2020/
• https://agent112.ru/stati/luchshie-rajony-moskvy-dlya-prozhivaniya.html
• https://otdyhateli.com/rajony-gde-luchshe-ostanovitsya-v-moskve/
• https://BigRating.ru/samye-komfortnye-dlya-zhizni-rajony-moskvy-rejting-2018-goda/
• https://www.irn.ru/articles/41005.html
• https://markakachestva.ru/amenities/2412-luchshie-rajony-moskvy-dlja-prozhivanija.html
• https://i-HotelsFinder.ru/oteli/moskva.php
• https://loukoster.com/moscow-hotels/
• https://www.novostroy.ru/articles/complaints/5-sposobov-besplatno-perenochevat-v-moskve/
• https://lifeinmsk.ru/polza/gde-mozhno-perenochevat-v-moskve-besplatno.html

[/spoiler]